Cumhuriyet Mahallesi’nde hazırlığı yapılan yeni imar planı ile ilgili tartışmalar yaşanırken, site tipi binalar ve bitişik düzen binalarla ilgili kafa karışıklığı olduğu görülüyor.
Manisa’nın merkezinde yer almasına rağmen, geçmiş belediye yönetimlerinin rant hesabıyla geciktirdiği ve imar önceliğini tarım alanlarının bulunduğu kent merkezlerine uzak mahallelere vermesi nedeniyle Yunusemre’de bulunan Cumhuriyet Mahallesi, yıllardır imar sorununa çözüm beklemek zorunda kaldı.
Cumhuriyet Halk Partisi’nin Manisa merkezde buluna üç mahalleyi kazanmasıyla yeniden gündeme gelen imar planı, şimdi de eski belediye döneminde site yapılması için çalışma yürütenler ve belli inşaat şirketleri lehine çalışan isimlerin, yeni belediye dönemindeki çalışmaları da bu yöne doğru yönlendirdiği iddiaları konuşulmaya başlandı. Manisa’nın hiçbir ilçesinde yapılmayan site mi, yoksa bitişik düzen bina mı tartışması halkı bezdirmiş durumda. Eski belediye döneminde yapılan oylamada mahallelinin reddettiği ve MHP’li ve AKP Partili belediye başkanlarının seçimi kaybetmesinde de etkili olan bu problem, halkın lehine olan bitişik düzen imar planıyla çözülmesi halkın en büyük beklentisi.
Mahalle, ekonomik durumu iyi olmayan hanelerden oluşuyor, bitişik düzenle kazanacakları daire ve yüzde, site tipine göre daha fazla olacağı için ekonomik bir rahatlamaya da neden olacaktır. Ayrıca site tipi binalardaki neredeyse bir ev kirası tutarına yükselen bina aidatı ve benzeri masraflarını karşılayacak ekonomik seviyede değil. Mahalle sakinlerinin çoğunluğunun doğu ve güneydoğudan göç edenlerden oluşması, mahalleli arasında ayrımcılık iddialarının da dolaşmasına neden oluyor.
Mahalle sakinlerinin büyük bölümü, Manisa Büyükşehir Belediyesi ve Yunusemre Belediyesi’nden mahallerine ilişkin imar planının geciktirilmeksizin ve bitişik bina şeklinde uygulanmasını bekliyor.
Site Tipi Yüksek Binaların Dezavantajları
Site tipi yüksek binaların, yerleşim alanlarının kalabalıklaşmasına ve sosyal etkileşimin azalmasına neden olacağı öne sürülüyor. Ayrıca ekonomik olarak bina sahibine yüzde hesabıyla çok daha az ekonomik getirisi oluyor. Bitişik düzende arsa sahibi firmayla birebir muhatap olup şartlarını kabul ettiriyorken, site tipi yapıda alanın büyüklüğü ve hissedarların çoğalması nedeniyle arsa sahibinin söz müdahale etme hakkı kısıtlanıyor.
Toplumsal İzolasyon: Site tipi projelerde, her binanın ayrı yapılar halinde konumlanması, sakinler arasında doğrudan iletişim ve topluluk hissiyatının zayıflamasına yol açabiliyor.
Dikeyleşen Yaşam: Yüksek katlı binalar, özellikle trafik, park alanı ve yeşil alan eksikliği gibi sorunlara sebep olarak yaşam kalitesini düşürebilir.
Bitişik Düzen 5-7 Katlı Yapıların Avantajları
Yeni plan kapsamında öne çıkan bitişik düzendeki 5, 6 ve 7 katlı yapılar, modern kent yaşamı ve sosyal etkileşim açısından birçok olumlu özellik barındırıyor. Binayı yapacak firma ile birebir muhatap olduğu için şartlarını dayatabiliyor ve bunda da genellikle arsa sahipleri karlı çıkıyor.
Toplumsal Bağlar: Bitişik düzende inşa edilen yapıların birbirine yakın konumlanması, komşuluk ilişkilerini güçlendiriyor ve mahalle dokusunu canlı tutuyor. Bu düzen, küçük ölçekli yerleşimlerde dayanışmayı ve sosyal etkileşimi artırarak, sakinlerin günlük yaşamda daha fazla iletişim kurmasını sağlıyor.
İnsan Ölçeğinde Tasarım: 5-7 katlı binalar, aşırı dikeyleşmeden kaçınılarak, insan ölçeğinde yaşam alanları yaratıyor. Böylece, hem estetik açıdan hem de yaşam konforu açısından daha dengeli bir kent görünümü elde ediliyor.
