Taşınmaz mülklerin el değiştirmesi anlamına gelen tapu devri, alım-satımın yanı sıra miras ve bağış gibi durumlarda da gündeme geliyor. Doğru belgeler ve adımlar takip edildiğinde oldukça hızlı ilerleyen bu süreç, vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konuların başında yer alıyor. Bu yıla ait güncel ücretleri ve yasal değişiklikler ışığında tapu devri işlemi hakkında tüm detayları derledik.
TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ OLAN BELGELER
Tapu devri işlemi için alıcı ve satıcının birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvurması gerekmektedir. İşlemi başlatmak için ALO 181 hattından veya e-devlet üzerinden randevu alınabilir. Tapu devri için gerekli olan belge listesi ise şu şekildedir:
-
Alıcı ve satıcının geçerli nüfus cüzdanları (veya temsilcileri için vekaletname)
-
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan ve emlak vergi değerini gösteren belge
-
Bina vasfındaki taşınmazlar için yapılmış olan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
-
Cebri icra yoluyla satış söz konusuysa, İcra Müdürlüğü’nden alınan satış müzekkeresi
-
Ortaklığın giderilmesi davası sonucu satış yapılıyorsa, mahkemeden alınan müzekkere
TAPU DEVRİ ÜCRETLERİ NE KADAR?
Tapu devri işleminde iki ana gider kalemi bulunur: Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli. 2025 yılı itibarıyla bu ücretler şu şekildedir:
-
Tapu Harcı: Taşınmazın satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır; yani her iki taraf da satış bedelinin %2’si oranında harç öder.
-
Tapu Döner Sermaye Bedeli: 2025 yılı için bu bedel 1.183 TL olarak belirlenmiştir. Bu ücret, işlem başına alınan bir sabit bedeldir.
TAPU DEVRİ SÜRECİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Tapu devir işlemleri, randevu sistemi sayesinde genellikle 1-2 gün içinde tamamlanabilmektedir. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:
-
Randevu saatinden en az 15 dakika önce Tapu Müdürlüğü’nde hazır bulunmak gerekir.
-
İşlem sırasında hem alıcı hem de satıcının bizzat katılımı zorunludur. Taraflardan biri gelemiyorsa, noter onaylı vekaletname ile bir temsilci işlemi yürütebilir.
-
Tapu harcının usulsüz olarak düşük bedel üzerinden ödenmesi durumunda, hem alıcı hem de satıcı için ağır para cezaları uygulanabilir. Bu nedenle satış bedelinin beyanında gerçekçi olunması büyük önem taşır.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Tapu devri, taraflar için karmaşık görünebilen bir süreçtir. İşte en çok merak edilen sorular ve cevapları:
-
Tapu devri için randevu nasıl alınır? E-devlet sistemi üzerinden “Tapu Randevu” hizmeti kullanılarak veya ALO 181 hattı aranarak randevu alınabilir.
-
Tapu devri işlemi ne kadar sürer? Belgelerin tam ve eksiksiz olması halinde, tapu devri işlemi aynı gün içinde, birkaç saatte tamamlanır.
-
Kredi çekilecekse tapu devri nasıl yapılır? Konut kredisi kullanılacaksa, banka yetkilileri de sürece dahil olur ve ipotek işlemleri tapu devri ile eş zamanlı olarak gerçekleştirilir.
