Gayrimenkul satış sürecinde en çok merak edilen konuların başında “ekspertiz raporu zorunluluğu” geliyor. Peki, ev satarken ekspertiz raporu almak şart mı? Mevcut mevzuata göre her konut satışında zorunlu olmasa da, iki önemli durumda bu raporun alınması gerekiyor. 2026 yılında ise tüm konut satışlarını kapsayacak köklü bir değişiklik planlanıyor.
EV SATARKEN EKSPERTİZ RAPORU NE ZAMAN ZORUNLU? İŞTE 2 KRİTİK DURUM
Mevcut yönetmeliklere göre, bir konutun satışı sırasında ekspertiz (gayrimenkul değerleme) raporu alınmasını gerektiren iki temel şart bulunuyor. İlk durum, yabancı uyruklu bir alıcıya satış yapılacak olmasıdır. İkinci ve daha yaygın durum ise, alıcının konut kredisi kullanacak olmasıdır. Bankalar, kredi tutarını ve risk analizini objektif bir şekilde belirleyebilmek için, bağımsız ve lisanslı değerleme uzmanlarından rapor talep etmektedir.
2026’DA TÜM KONUT SATIŞLARINDA DEVRİM GİBİ DEĞİŞİKLİK GELİYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni “Gayrimenkul Değerleme Sistemi”nin 2026 yılı içinde hayata geçirilmesi öngörülüyor. Bu sistem tamamen aktif hale geldiğinde, Türkiye’deki tüm konut satış işlemlerinde ekspertiz raporu alınması zorunlu hale gelecek. Sistemin temel amacı, her bir konutun bilimsel kriterlerle değerinin belirlenmesi, tapu siciline şeffaf bir şekilde işlenmesi ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçilmesidir.
EKSPERTİZ RAPORUNUN ALICI VE SATICIYA 3 BÜYÜK AVANTAJI
Gayrimenkul değerleme raporu, işlemin tüm tarafları için güven sağlayan bir belgedir.
-
Alıcı İçin: Konutun gerçek piyasa değerini, yapısal durumunu, tapudaki şerhleri ve varsa ipotekleri öğrenme fırsatı sunar.
-
Satıcı İçin: Mülkünü, objektif bir değer üzerinden pazarlık yaparak, piyasa koşullarında satma imkanı verir.
-
Finans Kurumu İçin: Kredi riskini güvenilir ve standart bir veriye dayandırarak yönetmeyi sağlar.
Bu raporlar genellikle 3 ay süreyle geçerlidir ve konum, bina yaşı, metrekare, yapı kalitesi, enerji kimlik belgesi gibi onlarca farklı parametre dikkate alınarak hazırlanır.
