2026 yılı kira gelir vergisi beyanı ne zaman, kimler vermek zorunda? İşte konut ve işyeri kiraları için güncel vergi sınırları, muafiyet şartları ve hesaplama detayları.
Kira geliri elde eden mülk sahipleri için vergi planlaması zamanı geldi. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen yıllık gelir sınırlarını aşan kişilerin, kira gelirlerini beyan ederek vergi ödemesi gerekiyor. İşte 2026 yılı için güncel kira gelir vergisi kuralları, beyan tarihleri ve hesaplama yöntemleri.
2026’DA KİMLER KİRA GELİR VERGİSİ BEYANNAMESİ VERMEK ZORUNDA?
Kira geliri vergisi, yıllık brüt kira gelirinizin belirli bir tutarı aşması durumunda devlete ödenen bir vergidir. 2026 yılında elde edeceğiniz gelirler için belirlenen sınırlar şöyledir. Bu sınırı aşan her mülk sahibinin beyanname vermesi zorunludur. 2026 takvim yılında elde ettiğiniz gelirler, 2026 yılı başında beyan edilecektir.
-
Konut Kira Geliri Sınırı: Yıllık 47.000 TL‘yi aşan gelirler. (Bu tutar 2025 yılı için tahmini olup, resmi rakamlar yıl başında açıklanacaktır.)
-
İşyeri Kira Geliri Sınırı: Yıllık 150.000 TL‘yi aşan gelirler. (Bu tutar 2025 yılı için tahmini olup, resmi rakamlar yıl başında açıklanacaktır.)
BEYANNAME NE ZAMAN VERİLİR? 2026 GELİRLERİ İÇİN KRİTİK TARİH
Kira gelirlerinin beyanı, gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın başında yapılır. Buna göre:
-
2025 yılında elde ettiğiniz kira gelirlerini beyan etme ve vergi ödeme tarihleri 2026 yılındadır.
-
Beyannamenin verilmesi için son tarih genellikle Mart ayının son günüdür (Örn: 31 Mart 2026).
-
Vergi ödemeleri ise beyanname verildikten sonra, genellikle Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte yapılır.
KİMLER MUAF? HANGİ DURUMLARDA BEYAN GEREKMEZ?
Yıllık brüt kira geliriniz, yukarıda belirtilen sınırların altında kalıyorsa, kira gelir vergisi beyannamesi vermek ve vergi ödemek zorunlu değildir. 2025 yılı için tahmini sınırlar:
-
Konut kira geliriniz 47.000 TL altında ise muafsınız.
-
İşyeri kira geliriniz 150.000 TL altında ise muafsınız.
VERGİ NASIL HESAPLANIR? DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR
Kira gelir vergisi, brüt kiralardan belirli gider indirimleri düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden, gelir vergisi tarifesine göre hesaplanır. Hesaplamada dikkat edilmesi gerekenler:
-
Brüt Gelir: Sözleşmedeki kira bedeli, aidat gibi ek ödemeler brüt geliri oluşturur.
-
Gider İndirimleri: Vergi matrahından düşülebilecek bazı giderler (kira geliri elde etmek için yapılan sigorta, bakım-onarım, emlakçı komisyonu gibi) bulunur.
-
Beyan Yolları: Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi (e-Beyanname) üzerinden, bağlı bulunulan vergi dairesine bizzat başvurarak veya bir serbest/yeminli mali müşavir aracılığıyla verilebilir. Özellikle birden fazla gayrimenkulü olan veya hesaplaması karmaşık olan mülk sahipleri için mali müşavir desteği önerilir.
