Konut kredisi kullanan birçok kişi, kredi ödemeleri devam ederken evlerini satma ihtiyacı duyabiliyor. Peki, banka ipotekli bir ev, kredi borcu bitmeden satılabilir mi? Cevabı merak edilen bu soru, gayrimenkul sektöründe en çok araştırılan konuların başında geliyor. Uzmanlar, ipotekli ev satışının mümkün olduğunu, ancak iki farklı yöntemle gerçekleştirilebileceğini belirtiyor.
KREDİ DEVRİ YÖNTEMİ İLE SATIŞ NASIL YAPILIR?
Bankadan kullanılan konut kredisi devam ederken evin satılmasının en yaygın yolu “kredi devri” işlemidir. Bu yöntemde, evi almak isteyen yeni alıcı, satıcının mevcut konut kredisini devralır. Alıcı, aynı banka ile anlaşarak kredi ödeme yükümlülüğünü üstlenir. Satıcının borcu düşülür ve ev üzerindeki ipotek, kredi borcu tamamen ödenene kadar alıcı üzerinde devam eder. Bu süreç, alıcının kredi onayına bağlı olarak ilerler ve her iki taraf için de resmi bir devir işlemiyle tamamlanır.
PEŞİN SATIŞ İLE İPOTEK KALDIRMA
İpotekli bir evi satmanın bir diğer yolu ise alıcının evi peşin almak istemesi durumunda geçerlidir. Alıcı, satış bedelini ve satıcının kalan kredi borcunu bankaya peşin olarak öder. Banka, borcun tamamının ödendiğine dair bir “ipotek kaldırma belgesi” (Fek) düzenler. Tapu müdürlüğüne bu belge ile başvurularak ev üzerindeki ipotek kaldırılır ve tapu, yeni alıcı adına temiz bir şekilde tescil edilir. Bu yöntem, alıcı ve satıcı arasında hızlı ve güvenli bir çözüm sunar.
ALICI FARKLI BANKADAN KREDİ KULLANMAK İSTERSE NE OLUR?
Eğer alıcı, satıcının mevcut bankası yerine farklı bir bankadan konut kredisi kullanmak isterse, süreç biraz daha koordinasyon gerektirir. Bu durumda, satıcının mevcut bankasıyla kredi borcunun kapatılması, alıcının yeni bankasıyla ise kredi sürecinin başlatılması gerekir. İki banka arasında yapılan ödeme planı ile ipotek kaldırılır ve tapu devri, alıcının yeni kredi bankası lehine yeniden ipotek konularak tamamlanır.
SATIŞ ÖNCESİ DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
İpotekli ev satışı yapmadan önce, satıcıların mevcut kredi sözleşmelerini detaylıca incelemesi önem taşıyor. Bazı bankalar, erken kredi kapatma durumunda cezai faiz uygulayabiliyor. Ayrıca, alıcı ve satıcı arasında yapılacak sözleşmede, kredi devri veya peşin ödeme koşullarının net bir şekilde belirtilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Bu süreçte, bir gayrimenkul danışmanı veya hukuki müşavirden destek almak faydalı olacaktır.
