Evinizi satıyor veya yeni bir mülk alıyorsanız, “tapu harcı” en önemli masraf kalemlerinden biri olarak karşınıza çıkacak. Bu zorunlu ödeme, işlemin resmiyet kazanmasının anahtarı. Peki, 2026 yılında geçerli olan kurallara göre tapu harcı tam olarak ne kadar? Bu ücreti alıcı mı, satıcı mı yoksa birlikte mi ödüyor? İşte, tapu devri sürecinde bu kritik masrafı doğru şekilde hesaplamanız ve ödemeniz için gereken tüm detaylar.
TAPU HARCI NEDİR VE NEDEN ÖDENİR?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün mülkiyetinin devri sırasında devlete ödenen yasal bir vergidir. Alım-satım, bağış ya da miras intikali gibi her türlü el değiştirme işleminde tahsil edilir. Bu harcın ödenmemesi durumunda, Tapu Müdürlüğü işlemi gerçekleştirmez. Yani, tapu harcı, mülkiyetin yasal olarak size geçmesi için atmanız gereken son ve mecburi adımlardan biridir. Tutar, taşınmazın beyan edilen satış değeri veya belediyenin belirlediği emlak vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden kanuni bir oranla hesaplanır.
2026’DE TAPU HARCI ORANI NE KADAR?
Mevcut mevzuata göre, tapu harcı oranı toplamda %4 olarak uygulanmaya devam etmektedir. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında geleneksel olarak eşit bölünür. Ancak, taraflar arasındaki sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece geçerli olan bu kural şu şekilde işler:
-
Alıcı, satış bedelinin %2’si kadar tapu harcı ve ek olarak yaklaşık 300-400 TL civarında değişen sabit bir Tapu Döner Sermaye Payı öder.
-
Satıcı ise satış bedelinin yine %2’si kadar tapu harcı ödemekle yükümlüdür.
Önemli bir istisna, tarafların kendi aralarında farklı bir paylaşım kararı alabilmesidir. Örneğin, “tüm masraflar alıcıya aittir” şeklindeki bir satış sözleşmesi ile %4’ün tamamı alıcı tarafından ödenebilir.
TAPU HARCI NASIL VE NEREDEN ÖDENİR? ADIM ADIM REHBER
Ödeme için artık neredeyse her zaman dijital kanallar kullanılıyor. İşte takip etmeniz gereken adımlar:
-
Bilgilerinizi Edinin: Tapu Müdürlüğü’nden veya aracı kurumunuzdan, ödeme yapacağınız işlem için gerekli olan “İl/İlçe”, “Tapu Müdürlüğü” ve özel “İşlem Numara”nızı alın.
-
Ödeme Kanallarından Birini Seçin:
-
e-Devlet (Dijital Vergi Dairesi): En yaygın yol. e-Devlet şifrenizle www.gib.gov.tr adresine giriş yapın. “Bireysel” bölümünden “Tapu Harcı Ödeme” servisini bulun. Çıkan ekrana gerekli bilgileri girerek, alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı ödeyebilirsiniz.
-
Banka Şubeleri, İnternet/Mobil Bankacılık: Tüm bankaların vergi ödeme bölümünde “Tapu Harcı” seçeneği bulunur. Yukarıdaki bilgileri girerek ödemenizi yapabilirsiniz.
-
Tapu Müdürlükleri: Bazı müdürlüklerde fiziki ödeme noktaları da bulunabilir, ancak dijital ödeme kesinlikle daha hızlıdır.
-
-
Makbuzunuzu Saklayın: Ödeme sonrası aldığınız dekontu veya dijital makbuzu mutlaka saklayın. Tapu devir randevunuzda bu belge sorulabilir.
HANGİ DURUMLARDA TAPU HARCI ALINMAZ?
Bazı özel durumlarda tapu harcı muafiyeti söz konusudur. Bunlar:
-
Miras Yoluyla İntikal: Vefat eden birinden miras kalan gayrimenkulün tapusunun mirasçılara geçmesi işleminde (veraset ilamı ile) tapu harcı ödenmez. Ancak, daha sonra mirasçılar arasında yapılacak bir satışta harç tekrar gündeme gelir.
-
Kentsel Dönüşüm (Riskli Yapı) Projeleri: Belediye kararı ile riskli yapı olarak tespit edilip yıkılan ve hak sahiplerine yeniden inşa edilen konutların tapuları için harç alınmaz.
-
Bazı İlk Defa Tescil İşlemleri: İmar barışı kapsamındaki bazı kayıt düzenleme işlemleri.
Sonuç ve Pratik Tavsiye:
Tapu harcı ödemesi, sürecin teknik bir aşamasıdır. İşlem öncesi, alıcı ve satıcı olarak bu masrafın nasıl paylaşılacağını açıkça konuşun ve satış sözleşmenize madde olarak ekleyin. Ödeme için gerekli bilgileri (işlem numarası gibi) tapu müdürlüğünden veya emlak danışmanınızdan zamanında alın. Dijital ödeme yaptıktan sonra makbuzunuzun çıktısını veya PDF’ini saklamayı unutmayın. Bu basit önlemler, tapu devir gününde sürpriz masraflar veya gecikmeler yaşamanızın önüne geçecektir.
