“Ev sahibim beni çıkarmak istiyor ne yapmalıyım?” veya “Kiracım çıkmıyor hangi yola başvurmalıyım?” gibi sorular, kiracı ve ev sahipleri için en stresli durumlardan biridir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerinin feshi için belirli kurallar getirmiştir. Peki, yasalara uygun şekilde kira sözleşmesi nasıl sonlandırılır? İşte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bilmesi gereken, adım adım kira sözleşmesi fesih yöntemleri…
Belirli Süreli Sözleşmede Kiracı Nasıl Çıkış Bildirimi Yapar?
Eğer kira sözleşmeniz belirli bir süre (1 yıl, 2 yıl gibi) için yapıldıysa, kiracı olarak sözleşme bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirimde bulunarak çıkışınızı bildirebilirsiniz. Bu süreyi kaçırmanız durumunda sözleşme, aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır. Bu nedenle, taşınma kararınızı zamanında vermeniz ve yazılı bildirimi (taahhütlü mektup, noter aracılığıyla) yapmanız çok önemlidir.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir? 10 Yıl Kuralı Nedir?
Ev sahipleri için durum daha farklıdır. Bir konut kira sözleşmesini, kiracıyı çıkarmak için feshedebilmek için en az 10 yıl geçmesi gerekir. Bu 10 yıl dolduktan sonra, ev sahibi sözleşme bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yaparak kiracının çıkmasını isteyebilir. Bu, ev sahiplerinin en çok merak ettiği “10 yıl dolmadan kiracı çıkar mı?” sorusunun cevabıdır.
10 Yıl Dolmadan Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Çıkarabilir?
10 yıl beklemeden kiracıyı çıkarmak için kanunun izin verdiği özel şartlar vardır. Bu şartlar olmadan dava açmak mümkün değildir. İşte o önemli istisnalar:
-
Kendi veya Yakın İhtiyacı: Ev sahibinin, eşinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü olduğu bir yakınının o konuta gerçekten ihtiyaç duyması. (Kanıtlanması gereken bir durumdur.)
-
Yıkım ve Yenileme: Binanın yıkılıp yeniden yapılması veya konutun tümünü kapsayan ve kira bedelini %50’den fazla artıracak büyük bir onarıma ihtiyaç duyulması.
-
Yeni Malikin İhtiyacı: Ev, kiracıyla birlikte satıldıysa, yeni alıcı satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtar çekerek 6 ay sonra dava açabilir.
Kiracıdan Kaynaklı Nedenlerle Sözleşme Nasıl Feshedilir?
Kiracının sözleşme kurallarını ihlal etmesi durumunda, ev sahibi 10 yılı beklemeden harekete geçebilir. En yaygın iki neden:
-
Kiranın Ödenmemesi: Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi üst üste iki kez resmi ihtar (genellikle noter aracılığıyla) çekmelidir. Bu ihtarlara rağmen ödeme yapılmazsa, dava açma hakkı doğar.
-
Yazılı Taahhüde Uyulmaması: Kiracının “belirli bir tarihte taşınacağına” dair yazılı taahhütname vermesine rağmen bu sürede çıkmaması halinde, ev sahibi doğrudan icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Sözleşmenizde süre belirtilmemişse, bu “belirsiz süreli” bir sözleşmedir. Bu durumda kiracı, her zaman haklı bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Ancak ev sahibi için kural değişmez; 10 yılı doldurmadan kiracıyı çıkarmak için yukarıdaki özel şartlardan birinin (ihtiyaç, yıkım vb.) olması şarttır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
-
Fesih bildirimi nasıl yapılmalı? Taahhütlü mektup, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektup ile yapılmalıdır. Sözlü bildirim yasal geçerliği olmayabilir.
-
Ev sahibi beni zorla çıkarabilir mi? Hayır, kanunsuz bir şekilde (kilit değiştirerek, eşyaları atarak) tahliye yapmak suçtur. Tek yasal yol mahkeme veya icra yoluyla tahliyedir.
-
Fesih bildirimi yapmadan anlaşarak çıkılır mı? Evet, taraflar karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi her zaman sonlandırabilir. Bu anlaşmanın yazılı olması tavsiye edilir.
Sonuç: Hukuki Yollar Dışına Çıkmayın
Kira sözleşmesini feshetmek, yasaların belirlediği kurallara uygun şekilde yapılmalıdır. İster kiracı ister ev sahibi olun, haklarınızı bilmek ve yasal süreçleri doğru takip etmek, mağduriyet yaşamanızı engelleyecek en önemli adımdır. Karmaşık durumlarda bir avukattan profesyonel destek almak her zaman en güvenli yoldur.
