Hisseli tapuya sahip mülk sahipleri için 90 günlük süre hayati önem taşıyor. Bir gayrimenkulde birden fazla kişi adına kayıtlı tapu bulunması durumunda, hisse satışlarındaki yasal süreçler mülkiyet haklarını doğrudan etkiliyor. Peki, hisseli tapuda önalım hakkı nedir? 90 günlük süre nasıl işler ve bu süre kaçırılırsa ne olur? İşte, hisseli tapu sahiplerinin mutlaka bilmesi gereken kritik detaylar…
Hisseli Tapuda Önalım Hakkı Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın (arsa, konut, iş yeri gibi) mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylara ayrılmış halidir. Bu durumda, pay sahiplerinden birinin kendi hissesini bir üçüncü kişiye satmak istemesi halinde, diğer pay sahipleri “önalım hakkı” (şuf’a hakkı) na sahip olur. Yasalarla tanınan bu hak, mevcut ortakların, hisseyi aynı koşullarla satın almak üzere öncelikli olduğu anlamına gelir. Satış yapmak isteyen pay sahibi, hissesini öncelikle diğer ortaklara teklif etmekle yükümlüdür.
90 Günlük Kritik Süre Nasıl İşliyor?
Sürecin en can alıcı noktası, yasal sürenin nasıl işlediğidir. Eğer bir hisse sahibi, diğer ortaklara haber vermeden hissesini bir başkasına satarsa, yeni alıcı bu durumu bir noter aracılığıyla diğer tüm hisse sahiplerine bildirmek zorundadır. Bu noter tebligatı ile birlikte, diğer hisse sahipleri için 90 günlük yasal süre işlemeye başlar.
Bu 3 aylık süre içinde, hisse sahipleri satışa itiraz ederek tapuda yazılı satış bedeli üzerinden aynı hisseyi satın alabilirler. Bu süre, hisseli tapu sahiplerinin mülkiyetlerini korumak için harekete geçmeleri gereken en önemli fırsat penceresidir.
90 Günlük Süre Kaçırılırsa Ne Olur? Riskler Nelerdir?
90 günlük sürenin dolması ve hisse sahiplerinin önalım hakkını kullanmaması durumunda, yasal hak sona erer. Bu noktada ciddi riskler ortaya çıkar:
-
İstenmeyen Ortaklık: Gayrimenkulü tanımadığınız bir kişiyle paylaşmak zorunda kalırsınız.
-
İzale-i Şuyu Davası: Yeni hisse sahibi, gayrimenkulün tamamının satılarak parasının paylaştırılması için “izale-i şuyu” (ortaklığın giderilmesi) davası açabilir.
-
Değerinin Altında Satış Riski: Mahkeme sürecinde taşınmaz, piyasa değerinden çok daha düşük bir fiyatla satılabilir ve tüm ortaklar bu durumdan maddi zarara uğrayabilir.
Hisseli Tapu Risklerine Karşı Nasıl Önlem Alınmalı?
Hisseli tapu sahiplerinin hak kaybına uğramamak için alması gereken bazı önlemler şunlardır:
-
Tebligatları Dikkatle Takip Edin: Özellikle noterden gelen her türlü yazıyı dikkatle inceleyin. Adres değişikliği yaptıysanız, tapu sicilindeki adresinizin güncel olduğundan emin olun.
-
Yasal Süreyi Asla Kaçırmayın: 90 günlük süre, sıkı bir zamanaşımı süresidir. Bu süreyi kaçırmanız halinde önalım hakkınızı kullanma şansınız kaybolur.
-
Hukuki Destek Alın: Böyle bir bildirim alırsanız, derhal bir gayrimenkul hukuku avukatına danışın. Süreci doğru yönetmek ve itirazınızı usulüne uygun şekilde yapmak çok önemlidir.
-
Ortaklarla İletişim Halinde Olun: Diğer hisse sahipleriyle iletişimi koparmayın. Bir hissenin satılması gündeme geldiğinde, öncelikle kendi aranızda bir çözüm bulmaya çalışın.
Sonuç
Hisseli tapu, beraberinde önemli sorumluluklar getirir. Önalım hakkı ve 90 günlük süre, mülkiyet hakkınızı korumanız için yasanın size tanıdığı en güçlü silahtır. Bu süreçte zamanında ve bilinçli hareket etmek, gayrimenkulünüzün değerini ve mülkiyet hakkınızı korumanın en garantili yoludur.
